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Pronto para morar: o que isso realmente quer dizer em apartamentos?

Imóveis

Logo ap√≥s a¬†compra de um apartamento, v√°rias quest√Ķes passam pela cabe√ßa do futuro morador. Os primeiros passos dados no novo empreendimento, apesar de simples, podem confundir o cond√īmino.

Quando um apartamento se encontra pronto para morar, ele est√° apto a receber os moradores, no entanto, alguns reparos e finaliza√ß√Ķes podem ser necess√°rios. Mas afinal, quando um apartamento est√° realmente pronto para morar?

Neste post, vamos esclarecer os primeiros passos a serem seguidos logo ap√≥s a aquisi√ß√£o de um apartamento finalizado, desde quest√Ķes mais t√©cnicas at√© as etapas burocr√°ticas do processo. Acompanhe!

Quando um apartamento est√° pronto para morar?

Assim como o nome indica, o apartamento pronto n√£o demanda ajustes estruturais ou obras adicionais para receber os seus compradores.

No entanto, para que o morador imprima uma visão mais intimista e pessoal para seu apartamento, alguns detalhes de personalização e acabamento costumam ficar em aberto.

Por isso, a seguir, vamos conhecer alguns detalhes e esclarecer as poss√≠veis d√ļvidas que os compradores podem ter a estarem prestes a tomar posse de seu mais novo investimento.

Quais os primeiros passos a serem seguidos antes da mudança?

Antes de começar a transferir a mobília para o novo imóvel, é necessário checar alguns pontos estruturais e operacionais relacionados à estrutura, vistoria, documentação e outros. Além disso, é necessário ficar atento aos pontos que podem ou não ser reformados ou alterados para não comprometer a estrutura da obra.

Reformas e personaliza√ß√Ķes

Quando o im√≥vel fica pronto, o dono tem total liberdade para fazer as mudan√ßas necess√°rias para que o apartamento fique ‚Äúcom a sua cara‚ÄĚ. Com a planta em m√£os e o projeto j√° finalizado, fica ainda mais f√°cil e r√°pido de se fazer uma reforma.

No entanto, nem toda mudan√ßa √© bem-vinda para a composi√ß√£o da planta do im√≥vel. √Č desaconselh√°vel, por exemplo, fazer qualquer modifica√ß√£o no que se refere √† estrutura. Logo, as paredes n√£o podem ser mexidas ou derrubadas, pois essa a√ß√£o pode acabar comprometendo as condi√ß√Ķes de sustenta√ß√£o de todo o pr√©dio.

O mais recomendado √© procurar conhecer os detalhes da estrutura ‚ÄĒ como encanamento e fia√ß√£o interna. Afinal, voc√™ n√£o almeja ter o infort√ļnio de furar uma parede para colocar um quadro e acabar atingindo um cano acidentalmente, n√£o √© mesmo?

No caso da Construtora Planeta, ao adquirir um im√≥vel, o morador recebe um tutorial impresso denominado¬†Manual do Propriet√°rio. Nele, √© poss√≠vel esclarecer d√ļvidas sobre o que pode ser alterado, em qual altura passa o encanamento, onde s√£o os pontos mais sens√≠veis da estrutura, al√©m de dicas de personaliza√ß√£o que podem facilitar a vida do morador.

Instala√ß√Ķes el√©tricas e hidr√°ulicas

O sistema de abastecimento de √°gua costuma ser disponibilizado de antem√£o pela construtora. √Č aconselh√°vel fazer um teste, ligando todas as torneiras e deixando a √°gua correr por alguns segundos para verificar a exist√™ncia de vazamentos nos sif√Ķes e conseguir a garantia de um bom funcionamento.

No caso das instala√ß√Ķes el√©tricas, √© preciso solicitar a liga√ß√£o de energia na companhia respons√°vel do munic√≠pio. O procedimento √© simples e n√£o √© feito com anteced√™ncia para evitar custos elevados e desnecess√°rios na primeira conta de luz do morador.

Acessórios e itens metálicos

Normalmente, os apartamentos n√£o s√£o entregues equipados com os acess√≥rios met√°licos, como torneiras, pias, lustres, bases e hastes. √Č comum que esses itens sejam comprados separadamente, at√© mesmo para satisfazer o gosto pessoal do comprador.

Vistoria e documentação

Logo após a aquisição do imóvel, é preciso aguardar a expedição do Habite-se, documento emitido pela prefeitura. Essa declaração visa comprovar que o empreendimento foi construído de acordo com as regras e exigências da legislação local e seguindo o Código de Obras do município.

Ap√≥s solicitado o Habite-se ‚ÄĒ tamb√©m conhecido por auto de conclus√£o de obra ‚ÄĒ, um engenheiro √© enviado at√© as instala√ß√Ķes, onde ele realiza uma vistoria em companhia do corpo de bombeiros e atesta a seguran√ßa do local, por exemplo, em casos de inc√™ndio.

Vale ressaltar que apenas receber devidamente as cobranças municipais (IPTU, contas de água, luz etc) não classifica o imóvel como apto a receber moradores. Apenas a obtenção do Habite-se capacita o local para esses fins.

Em alguns casos, o documento √© expedido antes mesmo do ato da compra ou no decorrer dos tr√Ęmites financeiros do ato de aquisi√ß√£o.

Como é o processo de financiamento imobiliário?

A aquisi√ß√£o de um im√≥vel exige planejamentos. Na compra de um apartamento, entende-se que o comprador ter√° que fazer o pagamento, na maioria dos casos, ou √† vista ou fazendo um¬†financiamento com institui√ß√Ķes banc√°rias.

√Č bem comum que os bancos pe√ßam de entrada um valor pr√≥ximo a 20% do total do im√≥vel. O restante √© analisado em conjunto com a renda do interessado. Caso o montante seja suficiente, o banco costuma financiar at√© 80% do valor.

Por isso, √© importante manter essa reserva para o ‚Äúsinal‚ÄĚ j√° no ato da compra ‚ÄĒ sem deixar de levar em conta as despesas com documenta√ß√£o, registros e emolumentos de escrituras.

Considerando ainda o interm√©dio de uma imobili√°ria competente ‚ÄĒ respons√°vel por fazer da concretiza√ß√£o da venda uma etapa mais fluida no processo ‚ÄĒ, passada a fase burocr√°tica, basta come√ßar o processo de mudan√ßa.

Como funcionam as a√ß√Ķes de suporte ao cliente ap√≥s a aquisi√ß√£o do im√≥vel?

Como as eventualidades s√£o comuns em qualquer transa√ß√£o comercial, √© necess√°rio que o morador opte por institui√ß√Ķes que ofere√ßam formas r√°pidas e vi√°veis de suporte ao cliente logo ap√≥s a compra dos apartamentos.

O trabalho realizado em a√ß√Ķes de p√≥s-venda, acompanhamento e pronto atendimento para os clientes s√£o essenciais para evitar poss√≠veis dores de cabe√ßa. Al√©m disso, essas medidas garantem seguran√ßa caso ocorra algum impasse relacionado a problemas el√©tricos, de acabamento ou eventuais benfeitorias.

Vale lembrar que todos os reparos a serem feitos em √°reas externas e de uso coletivo dos cond√īminos √© de inteira responsabilidade sindical, como est√° estabelecido no¬†C√≥digo Civil, em seu artigo 1331:

O solo, a estrutura do pr√©dio, o telhado, a rede geral de distribui√ß√£o de √°gua, esgoto, g√°s e eletricidade, a calefa√ß√£o e refrigera√ß√£o centrais, e as demais partes comuns, inclusive o acesso ao logradouro p√ļblico, s√£o utilizados em comum pelos cond√īminos, n√£o podendo ser alienados separadamente, ou divididos.

No entanto, tudo que compete à área interna do apartamento é de responsabilidade do proprietário. Por isso, fazer negócios com construtoras de renome, que possuem expertise no mercado e dezenas de empreendimentos entregues com sucesso é garantia de um bom negócio, evitando grandes adversidades em um momento tão importante quanto a compra de um apartamento.

Agora que você já sabe os primeiros passos a serem seguidos quando o imóvel se encontra pronto para morar, entre em contato com a Construtora Planeta e conheça os nossos empreendimentos que mais se adequam ao seu perfil!

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Perspectivas ilustradas. Imagens meramente ilustrativas sujeitas a alteração sem aviso prévio. Equipamentos e acabamentos conforme memorial descritivo, anexo ao compromisso de compra e venda.