Planejamento para comprar apartamento na planta: 6 passos para evitar transtornos

Dicas

Quem opta por comprar apartamento na planta deve ter uma aten√ß√£o especial para alguns detalhes que definir√£o a qualidade do investimento e a seguran√ßa na hora de fechar o neg√≥cio. Para que nada passe despercebido, √© essencial seguir um bom planejamento, o que evita uma s√©rie de transtornos ‚ÄĒ tanto financeiros quanto aqueles relacionados √† experi√™ncia com o novo im√≥vel.

A fim de contribuir para que você elabore um planejamento consistente, nós preparamos este artigo com um passo a passo simples, mas bastante eficaz. Confira!

1. Planejamento financeiro

O primeiro passo √© fazer um bom planejamento financeiro para confrontar as suas condi√ß√Ķes de compra com o valor de venda e a forma de pagamento do im√≥vel. Esse planejamento deve ser feito a partir de quatro an√°lises, que veremos com mais detalhes a seguir.

Analise o seu orçamento

Para fazer uma análise do seu orçamento, é conveniente elaborar uma planilha semelhante a um livro-caixa, na qual você lançará todas as suas receitas e despesas mensais. O objetivo é realizar um levantamento preciso sobre a disponibilidade financeira que você tem, no final do mês, após pagar todas as suas contas.

Esse levantamento revelará o quanto você pode economizar mensalmente e, também, o valor da parcela de pagamento que você pode assumir com a construtora. Ele também é importante para estabelecer o quanto você pode comprometer da sua renda com um financiamento após receber seu imóvel, caso você necessite.

Como regra, algumas linhas de crédito imobiliário definem, como teto, uma parcela máxima mensal de 30% de comprometimento da renda familiar. Portanto, você pode adotar esse percentual como referência para o total a ser destinado ao pagamento das parcelas do imóvel, antes e depois da entrega.

Porém, para a parcela do financiamento caber no seu bolso, faça as contas deduzindo da renda familiar todas as despesas habituais.

Economize

O ideal é contar, no final do mês, com saldo suficiente para cobrir a parcela do imóvel tranquilamente. Contudo, se o orçamento estiver apertado, você precisará criar uma estratégia de economia.

Para tanto, corte todos aqueles gastos que não são essenciais. Também é interessante engajar todos os membros da família no projeto da compra do novo apartamento e conscientizá-los sobre a necessidade de economia.

Agindo assim, você conseguirá atingir o objetivo de economizar e ainda criará um ambiente agradável de esforço conjunto para realizar esse projeto familiar.

Estude a tabela da construtora

As construtoras possuem tabelas que facilitam a compra de apartamentos na planta. Normalmente essas tabelas seguem o cronograma da construção do edifício e especificam o valor das parcelas de acordo com o andamento da obra.

Geralmente define-se:

  • uma parcela mais substancial na entrada;
  • parcelas mensais de menor valor, pagas ao longo da obra;
  • parcelas intermedi√°rias com valores mais elevados, cobradas em intervalos de tempo maiores ‚ÄĒ semestralmente, por exemplo;
  • uma parcela tamb√©m maior na entrega das chaves.

Todavia, desde que você aja com bom senso, é possível apresentar à construtora uma proposta que torne os pagamentos mais confortáveis para o seu perfil financeiro.

Vale destacar que, mesmo n√£o sendo permitida a cobran√ßa de juros sobre as parcelas durante a obra, elas sofrer√£o corre√ß√£o, de acordo com o √ćndice Nacional da Constru√ß√£o Civil (INCC). Sendo assim, leve em conta essa varia√ß√£o nos valores das parcelas.

Estude as linhas de crédito imobiliário

Se o apartamento não for quitado até a entrega, será necessário recorrer a alguma linha de crédito imobiliário. Por isso, é importante conhecer as modalidades existentes.

Para imóveis abaixo de R$ 1,5 milhão, você pode buscar um financiamento com o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que cobra juros de 12% ao ano, com prazo máximo de 35 anos para pagamento. O SFH limita o comprometimento da renda bruta familiar em 30% para o pagamento das parcelas.

Para imóveis de valor superior, um dos caminhos é o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), cujos juros de mercado variam de banco para banco. Nele, não há limite para comprometimento de renda, mas convém mantê-lo nos mesmos 30%.

Outra opção é o consórcio imobiliário. Porém, é importante ressaltar que o consórcio prevê três formas de liberação do crédito:

  • por sorteio;
  • por lance;
  • encerramento do grupo.

Ou seja, se você não deseja contar com a sorte ou não estiver disposto a esperar o encerramento do grupo para obter o recurso, será preciso ter um saldo reserva para dar um lance no consórcio.

O saldo do FGTS pode ser utilizado para abater as parcelas do financiamento ou do consórcio.

2. Avalie as plantas

√Č muito comum que as construtoras elaborem diferentes plantas para apartamentos de um mesmo edif√≠cio. Analise cada uma delas com cuidado, comparando-as com suas necessidades e prefer√™ncias.

O mesmo vale para a planta do edif√≠cio. As √°reas de lazer e de uso comum, al√©m da garagem, devem ser levadas em considera√ß√£o. Analise com cuidado como √© feita a distribui√ß√£o dos espa√ßos e das comodidades que o edif√≠cio apresenta ‚ÄĒ piscina, sal√£o de festas, playground, espa√ßo gourmet etc. ‚ÄĒ, e tamb√©m a demarca√ß√£o das vagas de estacionamento.

3. Leia o Memorial Descritivo

O Memorial Descritivo √© um documento p√ļblico que as construtoras devem registrar em cart√≥rio. Ele cont√©m os detalhes do empreendimento, especificando como ele deve ser entregue aos compradores.

Existem muitos detalhes excessivamente t√©cnicos que n√£o precisam de tanta aten√ß√£o ‚ÄĒ como aqueles referentes √† movimenta√ß√£o de terra necess√°ria para a constru√ß√£o ou √† funda√ß√£o do edif√≠cio, por exemplo.

Contudo, convém verificar em detalhes a descrição do acabamento das áreas comuns do edifício e do próprio apartamento. Dessa forma, você terá uma boa ideia de como será o imóvel pronto.

Também é interessante visitar outros empreendimentos realizados pela construtora. Assim, você pode avaliar com precisão a qualidade dos acabamentos e outros aspectos referentes ao padrão da construtora.

4. Investigue a construtora

Antes de assinar o contrato, procure informa√ß√Ķes sobre a sa√ļde financeira da construtora e sobre a pontualidade na entrega dos im√≥veis. Voc√™ pode fazer uma pesquisa na internet, buscando informa√ß√Ķes sobre problemas anteriores, al√©m de conversar com os propriet√°rios de im√≥veis prontos.

Outra estrat√©gia interessante √© visitar obras em andamento da mesma construtora. Se estiverem a todo vapor, com um n√ļmero suficiente de oper√°rios trabalhando, √≥timo: esse √© um ind√≠cio de boa situa√ß√£o financeira. Do contr√°rio, obras paradas ou em ritmo lento podem indicar que algo n√£o vai bem com a empresa ou empreendimento.

5. Leia tudo com atenção

Antes de fechar o contrato, leia tudo com muita aten√ß√£o ‚ÄĒ inclusive a documenta√ß√£o que atesta a regularidade da obra. No contrato, verifique se as condi√ß√Ķes de pagamento s√£o aquelas que voc√™ negociou com a construtora e se as qualifica√ß√Ķes do comprador, do vendedor e do im√≥vel est√£o corretas.

Nesse momento, é interessante recorrer à ajuda de um advogado de confiança, para avaliar, com conhecimento técnico, tudo o que estiver registrado no contrato.

6. Guarde tudo

Um apartamento na planta significa uma promessa. Portanto, para comprovar que ela foi, de fato, cumprida, guarde todas as informa√ß√Ķes que voc√™ receber sobre o im√≥vel ‚ÄĒ an√ļncio, folder, tabela etc. Esse material servir√° como prova do que foi prometido, caso voc√™ tenha algum problema na entrega.

Agora que você já sabe como se planejar para comprar apartamento na planta, aproveite para saber como avaliar o tamanho do apartamento!

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Perspectivas ilustradas. Imagens meramente ilustrativas sujeitas a alteração sem aviso prévio. Equipamentos e acabamentos conforme memorial descritivo, anexo ao compromisso de compra e venda.