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Confira a checklist da vistoria de apartamento novo

Imóveis

O recebimento de um im√≥vel novo proporciona sensa√ß√Ķes muito especiais, at√© mesmo na hora de fazer a vistoria de apartamento. Nessa etapa, est√° se consolidando toda aquela expectativa iniciada na pesquisa para escolher a propriedade, que foi exaltada no fechamento do neg√≥cio e que se estendeu durante todo o andamento da obra. Portanto, √© natural e at√© desej√°vel que essa ocasi√£o seja tomada por um misto de sentimentos.

Contudo, de modo algum o fator emocional deve interferir na razão, fazendo com que a vistoria do apartamento novo seja realizada às pressas e de maneira imprópria. Pelo contrário, afinal, esse é um procedimento crucial para garantir o recebimento do imóvel pronto para morar. Por isso, a inspeção deve ser muito rigorosa.

Para orientar a vistoria de apartamento, nós preparamos este artigo que ajudará você na conferência da checklist de inspeção da residência durante a entrega pela construtora. Confira!

Entenda a import√Ęncia da vistoria de apartamento

Tem muita gente que sente até calafrios só de ouvir falar em vistoria de apartamento. Até porque não são raras as histórias de pessoas que pensavam estar se mudando para o apê dos sonhos e, só depois, perceberam que na verdade estavam vivendo um pesadelo.

Sabe aquelas horas em que come√ßam a surgir problemas de todos os lados e voc√™ n√£o sabe nem por onde come√ßar a resolv√™-los? Vazamentos, infiltra√ß√Ķes, rachaduras etc. A fun√ß√£o da vistoria √© justamente prevenir esses eventuais desgastes, por isso ela √© t√£o importante.

Uma vistoria de apartamento bem-feita vai garantir que todas as instala√ß√Ķes do im√≥vel novo est√£o em perfeitas condi√ß√Ķes de uso e funcionamento. Portanto, por mais que o impulso de se mudar logo fale mais alto, jamais subestime essa etapa. Fa√ßa a vistoria rigorosamente, analisando os m√≠nimos detalhes. Assim, voc√™ fica livre do estresse e das dores de cabe√ßa futuras.

Normalmente, a inspe√ß√£o √© feita junto √† construtora, com o corretor respons√°vel pela negocia√ß√£o. Mas, em alguns casos, o propriet√°rio tamb√©m poder√° faz√™-la sozinho. Em ambas as situa√ß√Ķes, a inten√ß√£o √© analisar com cuidado todas as instala√ß√Ķes do apartamento novo. Dessa forma, se for encontrado qualquer problema, ser√° poss√≠vel corrigi-lo a tempo da mudan√ßa.

Mas você deve estar se perguntando como fazer para identificar os tais problemas no momento da vistoria, não é mesmo? Para você entender melhor como funciona o processo, é preciso saber que todo imóvel tem um memorial descritivo, documento que auxilia nessa etapa. Vamos explicar o que é o memorial e chegaremos, então, à checklist dos itens a serem vistoriados.

Saiba o que é o Memorial Descritivo

O Memorial Descritivo √© muito mais do que um relat√≥rio sobre as caracter√≠sticas do im√≥vel. De fato, ele √© um documento oficial obrigat√≥rio, que deve ter registro p√ļblico em cart√≥rio e conter todas as informa√ß√Ķes inerentes a uma obra, abrangendo todos os detalhes.

Na verdade, esse documento cont√©m informa√ß√Ķes que v√£o al√©m daquelas que o comprador avaliar√° no momento da vistoria, incluindo normas t√©cnicas, dados sobre movimenta√ß√£o de terra, drenagem, funda√ß√Ķes, entre outras de cunho essencialmente t√©cnico.

Contudo, lá também estão os dados referentes aos materiais de revestimento, de acabamento e pintura, de portas e janelas e, inclusive, aqueles referentes à limpeza final do imóvel.

Portanto, o Memorial Descritivo pode (e deve!) servir como um guia da vistoria de apartamento, de modo que todos os itens sejam observados com o m√°ximo de cuidado e precis√£o.

Checklist para vistoria de apartamento: c√īmodos

Conv√©m consultar a construtora se ela fornece uma checklist pronta, o que facilita bastante a vida do cliente ap√≥s a decis√£o de compra do im√≥vel. Caso exista, confira se nela est√£o todas as informa√ß√Ķes que devem ser verificadas no im√≥vel. Se n√£o estiverem, acrescente o que voc√™ achar necess√°rio.

Se a checklist não for fornecida, prepare a sua própria versão desse documento. Nela, deve relacionar todos os itens que precisam ser verificados, reservando, à direita da relação de itens, duas colunas.

A primeira servir√° para voc√™ marcar com ‚ÄúV‚ÄĚ, significando que o item foi vistoriado e que tudo est√° de acordo com as especifica√ß√Ķes, ou um ‚ÄúX‚ÄĚ, se algum problema for detectado. Reserve a segunda coluna para anotar observa√ß√Ķes e detalhar os problemas encontrados.

Nessa etapa, vale alertar para a necessidade de levar uma trena, para que voc√™ possa medir todos os c√īmodos durante a inspe√ß√£o, al√©m de c√Ęmera fotogr√°fica para sinalizar eventuais defeitos.

L√Ęmpadas e baldes para demais testes nas instala√ß√Ķes tamb√©m ser√£o √ļteis. Para facilitar a tarefa e poupar seu tempo, √© interessante que a checklist siga a mesma ordena√ß√£o da vistoria do apartamento novo, que pode ser a sugerida a seguir:

Sala

Voc√™ j√° reparou como a descri√ß√£o de um apartamento em um an√ļncio acompanha a maneira que as pessoas adentram o im√≥vel? Nesse aspecto, a primeira √°rea de interesse √© a sala, uma vez que aquele √© o primeiro c√īmodo com o qual a pessoa tem contato em um apartamento. Sendo assim, na vistoria tamb√©m √© interessante seguir o mesmo roteiro.

Portanto, comece a inspe√ß√£o por esse ambiente, fazendo a medi√ß√£o do c√īmodo e verificando se o material utilizado no piso est√° em conformidade com as especifica√ß√Ķes e se n√£o h√° irregularidades no assentamento. Observe se as paredes e o teto est√£o revestidos de maneira condizente com o que foi prometido no Memorial Descritivo e se n√£o existem manchas ou fissuras.

Se houver varanda, verifique, também, se ela está em conformidade com o que foi contratado e se não há problemas de desnível inadequado no piso, que poderia causar poças, considerando-se que essas áreas estão suscetíveis às intempéries climáticas.

Observe o material das esquadrias e também das portas e janelas, que devem ser testadas. Para tanto, acione as maçanetas, trincos e dobradiças repetidas vezes, a fim de constatar se tudo está funcionando. Da mesma forma, abra e feche as janelas, verificando se o funcionamento está correto.

Não deixe de avaliar, também, o funcionamento das tomadas e pontos elétricos. Nessa verificação, tenha atenção para os aspectos que serão ressaltados no tópico específico sobre o assunto, que segue apresentado adiante.

Quartos

Repita nos quartos as mesmas verifica√ß√Ķes que voc√™ executou na sala. Se no contrato de compra e venda houver a previs√£o de entrega de arm√°rios, observe se os materiais utilizados est√£o em conformidade com o que foi contratado e tamb√©m se portas, gavetas e outros itens est√£o funcionando perfeitamente.

Banheiros

Nos banheiros execute os mesmos procedimentos anteriores, observando se os materiais frios de piso e de paredes estão bem assentados, sem trincas ou espaços excessivos nos rejuntes. Observe detalhadamente cada peça do revestimento, conferindo se não há defeitos, manchas ou trincas.

Teste todas as torneiras e v√°lvulas de descargas, aproveitando para averiguar se o escoamento de √°gua pelos ralos da pia, do box de banho, do piso do banheiro e pelo vaso sanit√°rio est√° ocorrendo de maneira apropriada.

Essa, por sinal, é uma análise muito importante. Afinal, é comum restos de materiais e embalagens de produtos utilizados na obra bloquearem os canos de escoamento, causando entupimentos. E você não vai querer descobrir isso só depois de realizar a mudança, não é mesmo?

Quando estiver verificando o escoamento de √°gua do piso, aproveite para observar se n√£o h√° desn√≠veis que possam causar ac√ļmulo de √°gua, o que dificulta n√£o somente o escoamento, mas, tamb√©m, a limpeza do local.

Cozinha e área de serviço

Os mesmos procedimentos vistos anteriormente devem ser seguidos na vistoria da cozinha e da área de serviço. Se houver a previsão de entrega de armários ou de equipamentos, inspecione cuidadosamente cada um deles. Na cozinha, teste se o gás está chegando ao apartamento de forma adequada e sem qualquer sinal de risco na instalação.

√Āreas comuns

Ap√≥s a inspe√ß√£o do apartamento, passe para a verifica√ß√£o das √°reas e dos equipamentos de uso comum ‚ÄĒ √°reas de lazer, hall de entrada, escadaria, elevadores etc. Considerando que a √°rea √© de uso coletivo e que inclui um espa√ßo extenso, n√£o √© necess√°rio que a inspe√ß√£o seja t√£o detalhada quanto foi no apartamento.

Até porque, na maioria dos casos, os responsáveis pelo serviço de condomínio cuidam da manutenção dessas áreas. De qualquer modo, é interessante fazer uma vistoria mínima o suficiente para detectar os problemas mais evidentes e, se necessário, encaminhá-los aos responsáveis.

N√£o se esque√ßa da garagem: √© preciso conferir as medidas da vaga e o tipo de acesso, garantindo que o tamanho seja compat√≠vel com o porte do seu ve√≠culo e que o espa√ßo √© funcional para as manobras. Para finalizar, √© importante ressaltar que, ap√≥s a vistoria, voc√™ deve apresentar imediatamente √† construtora todas as suas considera√ß√Ķes.

Normalmente, a resolu√ß√£o de problemas como defeitos nos acabamentos ou eventuais quest√Ķes estruturais fica a cargo da construtora, e devem ser realizados o mais rapidamente poss√≠vel para n√£o comprometer a previs√£o de mudan√ßa do cliente. Portanto, s√≥ assine o recebimento do im√≥vel quando todas as instala√ß√Ķes estiverem em condi√ß√Ķes de uso e houver satisfa√ß√£o total com a propriedade.

Checklist para vistoria de apartamento: instala√ß√Ķes

Agora que voc√™ j√° conferiu o que deve ser vistoriado conforme cada c√īmodo do apartamento, vamos resumir neste t√≥pico todas as instala√ß√Ķes onde √© preciso passar um ‚Äúpente-fino‚ÄĚ para garantir o perfeito estado do im√≥vel. Acompanhe!

Instala√ß√Ķes el√©tricas

√Č fundamental testar todos os setores el√©tricos da resid√™ncia, conferindo o funcionamento de tomadas, interruptores e pontos de luz. Lembre-se de conferir, tamb√©m, o quadro el√©trico. √Č preciso abri-lo e verificar se os disjuntores est√£o identificados corretamente.

Instala√ß√Ķes hidr√°ulicas

Para evitar vazamentos ou infiltra√ß√Ķes futuras, refor√ßamos a necessidade de abrir todas as torneiras do apartamento (todas mesmo!) e deixar a √°gua escoar por alguns minutos para ter certeza de que n√£o h√° vazamento nos sif√Ķes. Acionar as descargas tamb√©m √© essencial para conferir se a vaz√£o da √°gua √© satisfat√≥ria.

Portas, janelas e esquadrias

Al√©m de testar todas as portas e janelas do ap√™ para conferir o funcionamento, tamb√©m √© preciso dar uma aten√ß√£o especial ao acabamento das pe√ßas. Arranh√Ķes ou sinais de ferrugem (t√≠picos em constru√ß√Ķes litor√Ęneas) devem ser sinalizados e corrigidos de imediato. E n√£o se esque√ßa de exigir a entrega das chaves de todos os c√īmodos, at√© mesmo daquele famoso ‚Äúquartinho da bagun√ßa‚ÄĚ.

Teto e forros

Aqui n√£o tem segredo: √© s√≥ olhar para cima e prestar aten√ß√£o se existe alguma marca de umidade ou forma√ß√£o de manchas no forro, pois costumam ser sinais claros de vazamentos e infiltra√ß√Ķes.

Ralos

Além de observar o caimento ideal dos ralos, é preciso conferir se eles estão limpos e se não há entupimento. Para tanto, faça o teste abrindo o chuveiro e deixando a água escoar por alguns minutos. Se o chuveiro ainda não tiver sido instalado, encha um balde com água e teste o escoamento. O importante é garantir que tudo está funcionando como previsto.

Revestimentos e pintura

Observe com muita atenção os pisos e azulejos para assegurar que não há peças danificadas, trincadas ou manchadas. O nivelamento precisa ser uniforme e a tonalidade homogênea.

No caso de um imóvel usado, se houver danos em decorrência do tempo de uso e não for possível trocar o revestimento de imediato, os defeitos devem ser ao menos sinalizados na vistoria.

Sobre a pintura, não há desculpas: todo tipo de imóvel deverá ser entregue com a pintura em dia, uniforme, bem acabada e livre de qualquer sinal de mancha, sujeira ou mofo.

Rede elétrica e de gás

De modo geral, os apartamentos novos são entregues sem dispositivos de iluminação, sem chuveiros, sem ar-condicionado ou outros equipamentos acoplados aos pontos elétricos. Isso dificulta o teste desses terminais, uma vez que é preciso utilizar equipamento apropriado na verificação.

Como esse tipo de teste inclui risco de choque elétrico, se você não tiver conhecimentos técnicos na área, solicite a uma pessoa qualificada para que faça a verificação. O mesmo cuidado vale para a verificação do gás de cozinha, mesmo que haja fogão instalado no imóvel. Além do fornecimento de gás, é necessário certificar se não há vazamentos.

Após essa checklist, você já pode realizar a mudança sem receios. Afinal, para muito além da qualidade dos acabamentos, fazer a vistoria de apartamento é fundamental para assegurar a segurança e a estabilidade da obra.

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Perspectivas ilustradas. Imagens meramente ilustrativas sujeitas a alteração sem aviso prévio. Equipamentos e acabamentos conforme memorial descritivo, anexo ao compromisso de compra e venda.