Qual tipo de financiamento de imóvel é ideal para você?

Comprar um imóvel próprio é um dos maiores sonhos do brasileiro. No entanto, para a maioria das pessoas, esse passo só é possível com apoio financeiro. Por isso, entender como funciona um financiamento de imóvel é essencial para fazer uma escolha segura, consciente e alinhada ao seu momento de vida.

Segundo pesquisas de mercado, a maior parte dos compradores só decide adquirir um imóvel quando encontra um financiamento que caiba no orçamento. 

Mas você sabe quais são os tipos de financiamento disponíveis, como eles funcionam e qual faz mais sentido para o seu perfil?

Neste conteúdo, explicamos como funciona um financiamento de imóvel, quais são as modalidades existentes no Brasil, os sistemas de amortização e os pontos de atenção antes de assinar contrato.

Siga conosco e faça uma excelente leitura!

Como funciona um financiamento de imóvel?

De forma simplificada, o financiamento de imóvel é um crédito concedido por uma instituição financeira (ou construtora) para que você consiga comprar um imóvel pagando parte do valor à vista e o restante parcelado ao longo de vários anos.

Na prática, o processo funciona assim:

• você paga um valor de entrada;
• a instituição financia o restante do valor do imóvel;
• o pagamento é feito em parcelas mensais, acrescidas de juros e correções;
• o prazo pode chegar a até 35 anos, dependendo da modalidade.
  

Entender como funciona um financiamento de imóvel vai muito além de saber o valor da parcela. Envolve fatores como renda, tipo de imóvel, sistema de amortização, taxas de juros e custos adicionais.

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O que compõe o valor das parcelas do financiamento?

Ao contratar um financiamento, o valor pago mensalmente é formado basicamente por três elementos:

1. Juros

Os juros representam o custo do dinheiro emprestado. Eles variam conforme:

• perfil de crédito do comprador;
• renda familiar;
• valor financiado;
• instituição escolhida;
• cenário econômico.
  

2. Amortização

A amortização é a parte da parcela que efetivamente reduz a dívida. Dependendo do sistema escolhido, ela pode ser fixa, crescente ou variável ao longo do tempo.

3. Taxas adicionais

Podem incluir:

• seguros obrigatórios;
• taxas administrativas;
• custos operacionais do banco ou instituição.
  

Esses valores variam bastante, por isso comparar propostas é fundamental.

Qual a relação entre taxa Selic e financiamento imobiliário?

Para entender como funciona um financiamento de imóvel, é importante saber que ele é diretamente influenciado pela taxa Selic, a taxa básica de juros da economia brasileira.

Quando a Selic está mais baixa:

• o crédito fica mais acessível;
• os juros dos financiamentos tendem a cair;
• o mercado imobiliário costuma aquecer.
  

Por isso, períodos de juros mais baixos costumam ser considerados estratégicos para comprar imóveis, especialmente financiados.

Tipos de financiamento de imóvel no Brasil

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

É o modelo mais comum no país.

Principais características:

• valor máximo do imóvel: até R$ 1,5 milhão;
• financiamento de até 80% do valor;
• uso de recursos do FGTS, poupança e SBPE;
• juros limitados;
• prazo de até 35 anos;
• imóvel deve ser residencial e urbano.
  

Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

Indicado para imóveis que não se enquadram no SFH.

Características:

• sem limite de valor do imóvel;
• pode financiar imóveis comerciais ou de alto valor;
• juros geralmente mais elevados;
• recursos vêm de bancos e investidores privados.
  

Financiamento direto com a construtora

Uma alternativa cada vez mais buscada, especialmente para imóveis na planta.

Vantagens:

• maior flexibilidade de negociação;
• menos burocracia;
• possibilidade de entrada menor;
• análise de crédito mais simples.
  

Ponto de atenção: é essencial escolher uma construtora sólida e confiável, com histórico de entregas e saúde financeira comprovada.

Tipos de financiamento conforme a amortização

Além do tipo de operação, entender como funciona um financiamento de imóvel passa pela escolha do sistema de amortização.

Sistema de Amortização Constante (SAC)

• parcelas começam mais altas e diminuem com o tempo;
• amortização fixa;
• juros decrescentes;
• mais segurança no longo prazo.
  

Sistema Price

• parcelas iniciais menores;
• valor mais estável no início;
• maior peso de juros nas primeiras parcelas;
• exige planejamento financeiro.
  

Sistema Sacre

• modelo híbrido;
• parcelas crescem e depois diminuem;
• busca equilibrar SAC e Price;
• reduz risco de inadimplência no final do contrato.

Qual financiamento de imóvel é ideal para você?

A resposta depende de alguns fatores:

• renda atual e estabilidade financeira;
• valor disponível para entrada;
• prazo desejado;
• objetivo com o imóvel (morar ou investir);
• tolerância a parcelas mais altas no início ou no futuro.

Entender como funciona um financiamento de imóvel permite que você escolha a modalidade mais adequada e evite surpresas ao longo dos anos.

O papel da construtora na escolha do financiamento

Optar por uma construtora reconhecida faz toda a diferença no processo de compra. Além da qualidade do imóvel, empresas sólidas costumam oferecer:

• transparência contratual;
• apoio na escolha do financiamento;
• alternativas de pagamento mais flexíveis;
• segurança jurídica e financeira.

A Construtora Planeta, por exemplo, atua há décadas em Sorocaba, com histórico de entregas no prazo, valorização dos empreendimentos e suporte completo ao comprador durante e após a aquisição.

Conclusão

Saber como funciona um financiamento de imóvel é o primeiro passo para transformar o sonho da casa própria em uma decisão segura e sustentável.

Com informação, planejamento e apoio de profissionais experientes, é possível escolher o financiamento certo, o imóvel ideal e construir um patrimônio sólido para o futuro.

Quer conhecer empreendimentos que se encaixam no seu perfil e entender as melhores condições de financiamento disponíveis hoje? Entre em contato com a Construtora Planeta e converse com nossos especialistas.

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