Dicas 30 dez 2025

O financiamento imobiliário é uma das formas mais comuns de adquirir um imóvel no Brasil, especialmente para quem não pretende ou não pode pagar o valor total à vista. Mesmo assim, ainda existem muitas dúvidas — e diversos mitos — sobre como ele funciona, quais são os custos envolvidos e como as taxas do financiamento imobiliário impactam o valor final do imóvel.

Essas informações desencontradas acabam afastando muitas pessoas de uma decisão que poderia ser bem planejada e financeiramente viável. 

Para ajudar você a entender melhor esse cenário, reunimos os principais mitos e verdades sobre financiamento imobiliário, com foco em juros, taxas, prazos e condições reais de contratação.

Veja também: ITBI: o que é e quando deve ser pago

Por que se informar antes de decidir sobre um financiamento imobiliário?

Assumir um financiamento imobiliário é uma decisão de longo prazo, que impacta diretamente o orçamento, o planejamento de vida e a segurança financeira de quem compra um imóvel. 

Ainda assim, muitas pessoas iniciam esse processo baseadas em percepções antigas, opiniões de terceiros ou informações incompletas — especialmente quando o assunto envolve taxas de financiamento imobiliário, juros e prazos.

Entender como o financiamento funciona na prática permite comparar opções com mais clareza, evitar escolhas impulsivas e identificar oportunidades mais alinhadas ao seu perfil financeiro. Informar-se também ajuda a reduzir inseguranças, antecipar custos e negociar melhores condições com instituições financeiras ou incorporadoras.

Antes de decidir, o mais importante é separar fatos de achismos. A seguir, esclarecemos os principais mitos e verdades sobre financiamento imobiliário para que você tome uma decisão consciente, segura e bem planejada.

Financiamento imobiliário é sempre muito burocrático

Mito.

Embora o financiamento imobiliário exija documentação e análise de crédito, isso não significa que o processo seja excessivamente burocrático. Hoje, grande parte das etapas é padronizada e digitalizada, o que torna o trâmite mais ágil e previsível.

Quando o comprador tem a documentação organizada e o perfil financeiro compatível, a aprovação tende a acontecer sem grandes obstáculos. O segredo está mais na preparação do que na complexidade do processo.

Qualquer pessoa consegue financiamento imobiliário

Mito.

Para obter um financiamento, é necessário atender a critérios mínimos estabelecidos pelas instituições financeiras. Entre os principais pontos avaliados estão a renda mensal, o comprometimento financeiro, o histórico de crédito e a capacidade de pagamento ao longo do prazo contratado.

Além disso, a maioria dos bancos exige um valor de entrada, o que significa que nem sempre o financiamento cobre 100% do valor do imóvel. Planejamento financeiro é indispensável.

Financiar um imóvel na planta pode ser vantajoso

Verdade.

O financiamento de um imóvel na planta costuma oferecer mais flexibilidade, tanto em valores quanto em condições de pagamento durante a obra. Isso facilita o planejamento financeiro e pode reduzir o impacto inicial no orçamento.

Outro ponto relevante é o potencial de valorização do imóvel até a entrega das chaves. Ainda assim, é fundamental analisar contrato, prazos e a credibilidade da construtora antes de optar por essa modalidade.

As taxas e juros do financiamento imobiliário são muito altos

Mito.

Quando comparadas a outras linhas de crédito, as taxas de financiamento imobiliário costumam ser mais baixas. Isso ocorre porque o imóvel funciona como garantia da operação, reduzindo o risco para a instituição financeira.

Além disso, a concorrência entre bancos e agentes financeiros contribui para a oferta de condições mais competitivas. O ideal é sempre comparar propostas e simular diferentes cenários antes de fechar contrato.

Financiar direto com a incorporadora é sempre melhor

Depende.

O financiamento direto com a incorporadora pode ser menos burocrático e mais acessível para quem tem renda variável ou dificuldade de comprovação formal. Por outro lado, os prazos costumam ser menores, o que pode resultar em parcelas mais elevadas.

Já o financiamento bancário tende a oferecer prazos mais longos e parcelas mais diluídas. A melhor escolha depende do perfil financeiro e dos objetivos do comprador.

As parcelas do financiamento sempre aumentam com o tempo

Mito.

Antes da contratação, é possível simular todas as parcelas do financiamento, do início ao fim do contrato. Os principais sistemas de amortização permitem visualizar como o valor das prestações se comportará ao longo do tempo.

O que pode variar é a correção monetária, quando existente. Ainda assim, essa variação costuma ser previsível e bem menor do que muitos imaginam.

Financiamentos com taxas previsíveis trazem mais segurança

Verdade.

Linhas de crédito com parcelas previsíveis facilitam o controle do orçamento e reduzem o risco de surpresas financeiras. Saber exatamente quanto será pago ao longo do tempo permite um planejamento mais sólido e consciente.

Por outro lado, financiamentos atrelados a índices de correção podem apresentar vantagens em determinados cenários. A escolha ideal depende da estabilidade financeira e do perfil de risco do comprador.

Na hora de entender as taxas de financiamento imobiliário planejamento faz toda a diferença

Mais do que acreditar em mitos, entender como funcionam as taxas do financiamento imobiliário, os prazos e os modelos de contrato é o que permite tomar decisões seguras. Com informação, planejamento e comparação entre opções, o financiamento deixa de ser um obstáculo e passa a ser um aliado na conquista do imóvel.

Antes de fechar negócio, simule diferentes cenários, avalie seu orçamento com cuidado e escolha a opção mais alinhada aos seus objetivos de curto, médio e longo prazo.