Imóveis 29 dez 2025

Para muitas pessoas, o valor de entrada é um dos principais obstáculos na hora de comprar um imóvel. Não à toa, a busca por apartamento sem entrada ou com entrada facilitada cresce cada vez mais, especialmente entre quem deseja sair do aluguel ou investir com planejamento.

A boa notícia é que, com estratégia e informação, é possível negociar melhores condições e reduzir – ou até diluir – o valor de entrada sem comprometer a saúde financeira. 

A seguir, você confere orientações práticas para conduzir essa negociação de forma inteligente.

Existe apartamento sem entrada?

Na prática, a maioria dos financiamentos exige algum valor inicial. No entanto, em determinados cenários, é possível encontrar apartamento sem entrada ou com entrada extremamente reduzida, principalmente em imóveis na planta ou em negociações diretas com construtoras.

Isso acontece porque, em vez de exigir o pagamento imediato, algumas empresas permitem:

  • parcelar a entrada;
  • diluir esse valor ao longo da obra;
  • usar FGTS para compor a entrada;
  • negociar condições especiais em unidades específicas.

Entender como funciona esse processo é o primeiro passo para negociar melhor.

Defina um valor de entrada compatível com sua realidade

Antes de qualquer negociação, é essencial ter clareza sobre sua capacidade financeira. As instituições costumam limitar o valor das parcelas a até 30% da renda mensal, e o mesmo cuidado deve ser aplicado ao valor de entrada.

Quanto maior a entrada, menor será o saldo financiado e os juros ao longo do tempo. Porém, isso não significa comprometer toda a reserva financeira. 

O ideal é buscar equilíbrio entre entrada viável e parcelas confortáveis.

Escolha imóveis compatíveis com seu orçamento

Para aumentar as chances de conseguir condições flexíveis – inclusive opções próximas de apartamento sem entrada -, é fundamental escolher imóveis dentro da sua realidade financeira.

Imóveis com valores muito acima da renda tendem a:

  • ter financiamento negado;
  • exigir entradas maiores;
  • gerar maior risco de endividamento.

Um bom planejamento permite poupar, negociar melhor e manter a previsibilidade financeira após a compra.

Demonstre organização financeira na negociação

Construtoras e instituições financeiras analisam mais do que renda: histórico de pagamento, nível de endividamento e estabilidade profissional pesam bastante na negociação.

Compradores organizados, com bom perfil de crédito, costumam ter acesso a:

  • maior flexibilidade na entrada;
  • melhores prazos;
  • condições diferenciadas de pagamento.

Em imóveis novos ou na planta, esse fator é ainda mais relevante.

Priorize imóveis na planta ou em construção

Se não houver urgência para a mudança, optar por um imóvel na planta pode ser decisivo. Nesse cenário, é comum encontrar condições que se aproximam de apartamento sem entrada, já que muitas construtoras permitem:

  • parcelar a entrada ao longo da obra;
  • pagar parte apenas na entrega das chaves;
  • negociar valores conforme o estágio do empreendimento.

Além disso, imóveis na planta tendem a ter melhor custo-benefício e maior potencial de valorização. Inclusive, se você estiver avaliando esse tipo de compra, vale se aprofundar neste conteúdo: Saiba tudo sobre apartamentos na planta

Avalie há quanto tempo o imóvel está à venda

Unidades com baixa liquidez ou que estão há mais tempo no mercado costumam ter maior margem de negociação. Isso pode facilitar:

  • redução do valor de entrada;
  • flexibilização nos prazos;
  • condições especiais para fechamento rápido.

Esse tipo de oportunidade é mais comum do que parece, principalmente em estoques remanescentes.

Negocie diretamente com quem decide

Em imóveis usados, negociar diretamente com o proprietário pode abrir espaço para acordos mais flexíveis. Já em imóveis novos, falar diretamente com a construtora costuma acelerar decisões e evitar burocracias.

Quanto menos intermediários, maior tende a ser a margem de negociação.

Saiba o momento certo de encerrar a negociação

Saber negociar também significa saber recuar. Se as condições ultrapassarem seu limite financeiro ou se o imóvel não tiver alternativas similares no mercado, insistir demais pode gerar perda de oportunidade.

Por isso, tenha clareza sobre:

  • valor máximo aceitável;
  • condições mínimas necessárias;
  • alternativas disponíveis no mercado.

Planejamento é o verdadeiro diferencial

Embora a ideia de apartamento sem entrada seja atrativa, o ponto central para uma compra segura continua sendo o planejamento financeiro. 

Com organização, informação e escolha estratégica do imóvel, negociar a entrada se torna muito mais viável.

Se você quer aprofundar esse tema e entender melhor as possibilidades de financiamento, o próximo passo é conhecer os principais mitos e verdades sobre crédito imobiliário.