Área privativa, comum e total: entenda a matemática do metro quadrado no alto padrão

A aquisição de um imóvel de alto padrão é um marco patrimonial que exige atenção minuciosa a cada detalhe do projeto.

Durante a análise das plantas e dos memoriais descritivos, é natural que o comprador se depare com diferentes nomenclaturas para definir as metragens do empreendimento. 

Termos como área privativa, área comum e área total geram dúvidas frequentes e, muitas vezes, confundem quem está prestes a fechar o negócio.

Compreender com precisão o significado de cada um desses conceitos é fundamental para avaliar o real custo-benefício do investimento e planejar o design de interiores. 

Descubra a diferença definitiva entre essas métricas e saiba como elas são calculadas no mercado imobiliário.

O que é área privativa?

Para quem busca entender a distribuição do espaço interno, a resposta para o que é área privativa é direta: trata-se de toda a área do imóvel de uso exclusivo do proprietário, delimitada pela porta de entrada do apartamento. 

É a superfície útil sobre a qual o morador possui total liberdade para decorar, mobiliar e reformar.

Na prática, a área privativa inclui:

• O espaço interno de todas as suítes, livings, banheiros e cozinhas;
• As paredes internas e a metade da espessura das paredes divisórias com os vizinhos ou com os corredores;
• A varanda gourmet, terraços e jardins privativos (em caso de apartamentos térreos/garden).

Atenção à vaga de garagem: Dependendo da escritura do imóvel, as vagas de garagem cobertas e demarcadas podem ser contabilizadas dentro da área privativa (como uma unidade autônoma ou acessória) ou fazer parte da fração ideal da área comum. 

Nos projetos de alto padrão, essa especificação técnica vem detalhada de forma transparente no contrato.

O que compreende a área comum?

A área comum engloba todas as superfícies e instalações do condomínio que pertencem coletivamente a todos os proprietários e podem ser usufruídas por qualquer morador, seguindo o regulamento interno.

De acordo com as diretrizes do código civil sobre área comum em condomínio (Art. 1.331), essas áreas são indivisíveis e inalienáveis separadamente do apartamento. Elas compreendem:

• O hall de entrada principal, os corredores de circulação e as escadarias;
• Os poços de elevadores, as guaritas de segurança e as áreas de lazer (como piscinas, academias e salões de festas);
• As vias de circulação de veículos e as garagens compartilhadas (quando não possuem matrícula privativa).

Cada proprietário possui uma “fração ideal” dessas áreas, que é proporcional ao tamanho do seu apartamento privado. A taxa de manutenção do condomínio é calculada com base nessa proporção.

E a área total? A soma técnica

A área total de um imóvel é, de forma simplificada, a soma matemática da área privativa da unidade com a cota-parte que aquele apartamento possui em relação à área comum do edifício.

É esse número final que consta no registro de imóveis do cartório e que serve como base de cálculo oficial para o valor do IPTU e para a avaliação do preço por metro quadrado comercializado pelo mercado.

A inteligência de planta e aproveitamento da Construtora Planeta

A experiência de habitar um apartamento com área privativa generosa atinge a sua máxima eficiência quando a arquitetura compreende que a disposição das paredes é tão importante quanto a metragem bruta. 

A Construtora Planeta desenvolve seus residenciais de luxo no bairro Campolim, em Sorocaba, sob os preceitos da neuroarquitetura e do aproveitamento inteligente de espaço.

Os projetos da Planeta são concebidos com livings e varandas gourmet integrados, eliminando corredores perdidos e cantos subutilizados. 

Isso significa que a sua área privativa é revertida em ambientes amplos, fluidos e confortáveis para o convívio familiar.

Além disso, a sofisticação estende-se para a área comum dos edifícios.

Entregues totalmente decorados, climatizados e equipados com acabamentos nobres, os complexos de Club-Resort e bem-estar da Planeta garantem que a sua fração ideal compartilhada represente uma verdadeira extensão de luxo e conveniência do seu próprio lar.

Fale com um Especialista

Compartilhe